Приобретение недвижимости
Стоимость недвижимости на Кипре примерно в четыре раза ниже стоимости недвижимости в Западной Европе.
Это позволяет вам приобрести второй дом для отдыха и развлечений или более роскошный дом для жизни после выхода на пенсию, или сделать исключительно прибыльное инвестиционное вложение.
При том, что недвижимость на Кипре стоит недорого, ее ценность неуклонно увеличивается cо временем, и в течение последних пяти лет темп такого роста составлял от 15 до 20% в год, в зависимости от месторасположения. При поддержке сильной валюты, чистая стоимость вашей недвижимости будет расти с крайне привлекательной скоростью.
Вступление Кипра в Европейский Союз 1-ого мая 2004 года, здоровая и развивающаяся экономика острова, растущий интерес жителей других стран к владению недвижимостью за рубежом и право многократного владения и аренды, которое принадлежит гражданам стран-членов ЕС, сформировали прочную основу для надежного и здорового роста цен на недвижимость на многие годы вперед.
Взносы & Налоги
Переведя права на недвижимость, районный Офис по Регистрации Земельных Сделок установит взносы на перевод, размер которых определяется стоимостью собственности:
от €1.71 до 85,430.07 - 3%
от € 85,430.28 до € 170.860,14 - 5%
от € 170.860,14 - 8%
Гербовый сбор в размере € 1,5% на сумму, не превышающую € 170.860,14, и в размере 2% на более высокую сумму подлежит уплате в момент подписания Контракта.
Если вы проводите на Кипре более 183 дней в году, вы считаетесь постоянным жителем Кипра, и ваш общий доход по всему миру подлежит налогообложению согласно кипрскому законодательству.
Физические лица, которые являются налогоплательщиками на Кипре, выплачивают годовой подоходный налог равный 5% (при этом € 3,417.20 освобождается от уплаты налогов) начисляемый на сумму, переводимую на Кипр в качестве пенсии или дохода от зарубежных инвестиций. Более того, соглашения о двойном налогообложении, подписанные Кипром с рядом стран, среди которых Россия, Великобритания, Нидерланды, Италия, Франция и многие другие, позволяют вам избежать двойного налогообложения в этих странах.
Прибыль, получаемая от аренды собственности теми лицами, которые являются налогоплательщиками в Великобритании, а не на Кипре, облагается налогом на Кипре, однако, в той мере, в какой это предусмотрено соглашением о двойном налогообложении между Кипром и Великобританией, сумма такого налога может быть вычтена из суммы налога, подлежащего выплате в Великобритании. Более того, допускается, что 20% дохода от аренды могут быть использованы для обслуживания и поддержания арендуемой недвижимости, и такая сумма может быть вычтена из общей декларируемой суммы дохода. В случае, если вы платите налог на Кипре, доход от аренды также облагается незначительным налогом на оборону, составляющим 3% от 75% вашего суммарного годового дохода от аренды.
Другие расходы
Расход воды и электричества измеряется в установленных единицах и в финансовом выражении составляет в среднем € 500 в год.
Местные муниципальные или другие власти проводят регулярный сбор мусора, и стоимость этой услуги составляет примерно € 50-90 в год.
Другие расходы, как то уборка и содержание территорий общего пользования, оплачиваются в установленное время на протяжении года. Стоимость таких услуг, различаясь в зависимости от местонахождения и вида недвижимости, находится в диапазоне € 250 - € 500 в год.
Стоимость страховки составляет € 4.00 в год за каждые застрахованные € 1,700 .
Местные банки и компании по разработке недвижимости предлагают разнообразные схемы долгосрочных выплат. Депозит в размере 20-30% требуется при подписании соглашения о покупке, а оставшаяся сумма может быть оплачена в виде последовательных ежемесячных выплат, общим числом от 84 до 114, с процентной ставкой в 8% на сумму баланса. Также существуют схемы для приобретения недвижимости во время ее возведения или заранее.
Лица не кипрской национальности, проживающие на Кипре
Согласно закону, лицо не кипрской национальности, проживающее на Кипре, имеет право на получение вида на жительство, но при этом оно не обязано иметь постоянный вид на жительство. Для граждан ЕС не существует никаких ограничений. Им следует всего лишь формально заполнить заявление в иммиграционной службе, и вид на жительство будет выдан им автоматически. Для граждан стран, не входящих в ЕС, существует четкая процедура, которую следует выполнить. При этом получить постоянный вид на жительство достаточно легко. Заявителю следует предоставить заявление и доказательство того, что он и его семья имеют достаточные средства к существованию. Следующие документы должны сопровождать заявление:
1. копия контракта о покупке/аренде
2. Копия документа подтверждающего пенсию/доход по выходе на пенсию
3. любой другой документ, имеющий отношение к доходу
4. Три фотографии и паспорт
Заявление на постоянное проживание должно быть подано местным иммиграционным властям по месту проживания.
Согласно Закону об Иностранных Гражданах и Иммиграции, лица, не являющиеся киприотами должны иметь разрешение на работу, если они желают работать. Граждане стран-членов ЕС могут очень легко получить такое разрешение, запросив и получив одобрение Министерства Труда, это опять же чистая формальность.
ППолучение документа, устанавливающего право на собственность.
Перевод права владения от продавца к покупателю происходит путем простой процедуры, оформляемой через Кипрский Офис по Регистрации Земельных Сделок, лично покупателем или назначенным им третьим лицом.
Если покупка производится не киприотом, предоставление свидетельства оплаты за собственность иностранной валютой является обязательным условием регистрации. Контракт о продаже должен быть составлен в письменной форме и желательно зарегистрирован в районном Офисе по Регистрации Земельных Сделок в течение 60 дней с даты заключения контракта. Такая регистрация защищает права покупателя на недвижимость и дает дополнительную гарантию безопасности приобретения.
Изданный документ, подтверждающий право на собственность, регистрируется на имя покупателя и вносится в государственные архивы. Государственные архивы хранятся в строгой конфиденциальности, они не могут быть опубликованы, и публичный доступ к ним запрещен при любых обстоятельствах. В любое время после завершения покупки покупатель может продать или иначе распорядиться собственностью при условии, что у него/нее есть действительный контракт.
